购房合同无效的情形都有哪些

购房合同无效的情形主要包括：

1. 无民事行为能力人或限制行为能力人签订的合同 ：无民事行为能力人由其法定代理人代理签订合同，限制行为能力人签订合同需法定代理人同意或追认。

2. 以欺诈、胁迫手段签订的合同 ：使用欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销。

3. 恶意串通损害他人合法权益的合同 ：当事人之间恶意串通损害国家、集体或第三人利益。

4. 违反法律、行政法规强制性规定的合同 ：如未取得预售许可证就销售房屋。

5. 产权主体有问题或未征得共有人同意的合同 ：出卖房产的主体必须是所有权人，共有房产需共有人同意。

6. 侵犯优先购买权的合同 ：如房屋所有人未尊重承租人或共有人的优先购买权。

7. 非法转让的合同 ：如房屋被查封、收回土地使用权、共有房产未经共有人同意出售等。

8. 合同内容与规划设计不符或主体结构质量不合格 ：如房屋套型、面积与设计图纸不符，或主体结构质量不合格。

9. 未签订正式书面合同 ：当事人之间没有签订书面合同。

以上情形根据《中华人民共和国民法典》相关条款确定。

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